최근 글로벌 이벤트는 일본과 미국의 상황을 반영하여 유럽의 상업용 부동산 위기에 대한 두려움을 촉발시켰습니다. 특히 Deutsche Pfandbriefbank AG는 부동산 시장 약세로 인해 심각한 침체에 직면해 있습니다. 지난 주에는 전 세계 여러 은행, 특히 상업용 부동산 대출에 상당한 노출이 있는 은행의 주가가 크게 하락했습니다. 일본과 미국의 불안한 상황을 반영하여 유럽은 이제 새로운 상업용 부동산 위기에 직면해 있습니다. 유럽중앙은행(ECB)의 일부 고위 관리들은 지역 전체 은행의 CRE 위험을 조사할 때 독일이 필연적으로 특별한 초점이 될 것이라고 말했습니다. "부동산 평가에 더 많은 고통이 닥칠 것입니다. 그렇다면 이는 대출 기관에 무엇을 의미하며 위기 가능성이 있다는 것을 의미합니까?" 독일 은행은 프랑스 은행과 함께 유럽 연합에서 가장 많은 상업용 부동산 대출을 보유하고 있지만 이러한 대출 중 상대적으로 적은 부분을 부실 대출로 분류했습니다. 그러나 최근에는 그 비율이 증가하고 있는 반면 다른 여러 국가에서는 감소하고 있습니다. 독일 오스나브루크 대학의 경제학 교수 발레리야 딩거(Valeriya Dinger)는 “이것은 확실히 미국만의 문제가 아니다”라고 말했습니다. “독일 은행의 국내 상업용 부동산 노출에 대한 대출 손실 충당금이 급증하더라도 놀라지 않을 것입니다.”라고 그녀는 시스템적 위험이 없더라도 말했습니다. 독일의 부동산 가치는 자본화율(부동산 투자에 대한 잠재적 수익)이 저금리 시대에 다른 시장보다 낮았기 때문에 차입 비용 상승에 특히 취약했습니다. 이는 당시 투자자들의 벤치마크였던 독일 국채 수익률이 마이너스였다는 사실을 부분적으로 반영했습니다.
